伊達市で不動産買取を希望する方は固定資産税評価額や買取業者への理解を深めよう！
伊達市で不動産買取を希望する場合は固定資産税評価額について、買取業者の利用シーンについて、ある程度把握しておくことをおすすめいたします。こちらでは、固定資産税評価額の決め方や、買取業者の利用がおすすめされるケースについて解説いたします。
固定資産税評価額の決まり方について解説
こちらでは、固定資産税の決まり方について解説いたします。
固定資産税評価額とは?
そもそも固定資産税評価額とは、固定資産に対する課税の際に市区町村が対象の固定資産に評価を下し、評価を反映させた価格のことを指します。固定資産の価格は適正な時価である必要があります。
固定資産税評価額の決まり方
固定資産税評価額は、固定資産評価基準をベースとして決定されます。1月1日時点の不動産の所有者を自治体担当者が個別に調査し、市区町村の決定によって定められます。家屋の場合は「再建築価格方式」、土地の場合は「路線価方式」もしくは「標準宅地比準方式」のいずれかによって決定されます。固定資産税評価額は3年に1回のペースで見直しされます。
固定資産税評価額から売却価格を算出する方法
固定資産税評価額がそのまま売却価格に反映されるわけではありません。固定資産税評価額は、実勢価格の7割程度になるように決められているためです。
以下の算出式によって、売却価格を求めることができます。
- 売却価格＝固定資産税評価額÷0.7
ただし、ここでも注意したいのが、算出した金額が売却価格になるわけではないことです。実際にはより高額で売却できることもあれば、値下げを余儀なくされるケースもあります。
固定資産税評価額の調べ方
固定資産税評価額を調べる主な方法として、固定資産評価証明書を取り寄せる、市役所で固定資産税課税台帳をチェックすることが挙げられます。
固定資産評価証明書とは、地方自治体によって管理されている固定資産課税台帳に記録されている情報を取得できる証明書です。役所の窓口で受け取る他、郵送での取り寄せもできます。
また、固定資産税課税台帳を直接閲覧することでも、評価額のチェックが可能です。ただし、閲覧には数百円程度の料金を支払う必要があります。
買取業者に依頼するのはどのようなとき？おすすめの利用ケースをご紹介
不動産をなるべく高額で売却したい場合は、仲介手続きでの売却がおすすめです。ただし、早期に現金が必要、事故物件を売却したいなど、目的によっては買取業者を利用したほうがよい場合もあります。買取は金額こそ低くなってしまうものの、早期に現金化・不動産処理ができるという魅力があります。
離婚時の売却
離婚時における不動産の売却には、買取業者が適しています。住宅ローンを夫婦連帯で組んでいることが多く、連帯保証や連帯債務を解消するためには、不動産の売却が必要です。買取業者を利用することで、離婚後に元配偶者と連絡を取る回数も減らせます。そのため、早期に売却できる買取業者の利用がおすすめなのです。
相続税の納税
相続税の納税においても、買取業者の利用がおすすめです。相続税は現金納付が原則であり、相続の開始を知った日の翌日から10ヶ月以内と期限も設けられています。仲介契約の場合、納税に十分な期間を確保できないことも考えられます。そのような理由から、早期に売却する方法として買取業者の利用が挙げられます。
早期に現金が必要
早期に現金を必要としている場合も買取業者の利用が適しています。借金の返済や資金繰りなど、現金が求められるケースに陥った場合は、買取業者を利用してみましょう。
事故物件の売却
事故物件の売却も買取業者の利用がおすすめのケースとして挙げられます。事故物件はなかなか売れないことが多いだけでなく、売れ残っている期間が長引けば維持費の負担もしなければなりません。早期に手放すためには、買取業者の利用が適切です。
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固定資産税評価額は、固定資産税の課税に際して市区町村の評価により決定される、固定資産の価格のことです。1月1日時点の不動産の所有者を自治体担当者が個別に調査し、市区町村の決定によって定められます。不動産を早期に現金化したい、処分したいなどの場合には、買取を検討することも一つの方法です。
株式会社かんの不動産総合では、伊達市での不動産売却（買取・仲介）に関するご相談を承っております。地域密着で対応しており、また少数制のためスピーディーなサポートが可能です。不動産買取・仲介における不動産のお見積もりは無料で行います。伊達市や福島市での不動産売却のことなら、お気軽にお問い合わせください。