福島市で不動産買取をする前に!よくある悩みや売主としての心構えを紹介!

福島市で不動産売却や不動産買取の依頼を検討している方は、株式会社かんの不動産総合へご相談ください。住宅や土地の売買において、不動産会社の選び方や手続きの流れなど悩みや疑問をお持ちの方もいらっしゃるのではないでしょうか。業者に相談する前に基本的なポイントを理解しておくと、スムーズに売却を進めることにつながります。こちらでは、不動産売却におけるよくあるお悩みや、売主として持っておきたい心構えについて解説いたします。

不動産売却で多い、よくあるお悩みポイント

家のフィギュアと女性

不動産売却においては、以下のようなポイントで悩むケースが少なくありません。

不動産会社の選び方がわからない

不動産会社を選ぶ際には、査定額や取引実績、担当者との相性などが注目ポイントです。査定額だけで決定するのはあまりおすすめできません。売却希望物件と似ている物件の取引実績はあるか、担当者との相性はいいかといった点を踏まえて、総合的に判断しましょう。

不動産売却の基本的な流れが知りたい

不動産売却に関する悩みとして、手続きの流れがわからないため依頼を躊躇しているというものもあります。基本的な流れは以下のとおりです。

  1. 事前準備(住宅ローン残高の確認や必要書類の用意など)
  2. 査定(簡易査定・訪問査定)
  3. 媒介契約の締結
  4. 売却活動
  5. 売買契約の締結
  6. 引き渡し・決済
  7. 確定申告(翌年)

査定額が適切かどうかを見抜く方法はある?

査定後に提示を受けた金額が適切かどうかは、主に以下のような方法によって確認できます。

  • 複数社に相見積もりを取って相場を確認する
  • 国土交通省「土地総合情報システム」を活用する
  • 国土交通省「レインズマーケットインフォメーション」を確認する

売却時に負担する費用とは?

不動産売却時には、以下のような費用が発生します。

  • 仲介手数料:不動産業者への報酬(売買金額によって変化)
  • 司法書士報酬:不動産登記を依頼した場合に発生
  • 測量費用:境界画定・広さの確認のために必要な費用(50~100万円)
  • 抵当権抹消関連費用:1筆につき1,000円
  • 印紙税:200~5,000円程度
  • ハウスクリーニング費用:クリーニング業者により異なる
  • 解体費用:坪単価数万~5万円程度

これらすべてが必ず発生するわけではなく、状況によって異なります。

売れ残りへの対策が知りたい

売れ残りが発生しないようにするためには、買取保証契約を結ぶことをおすすめします。買取保証は媒介契約の締結後に売却活動を行い、一定期間が経過した段階で不動産会社に買取してもらう仕組みです。

不動産売却に関する相談先はどこ?

不動産売却に関する相談先は、目的に応じて変えることが効果的です。

  • 不動産会社:売却全般に関すること
  • 税理士:税金に関すること
  • 司法書士:登記に関すること
  • 弁護士:財産分与や相続、その他トラブルに関すること
  • 土地家屋調査士:境界画定や分筆に関すること

株式会社かんの不動産総合では、福島市で不動産売却を検討する方からの相談をお待ちしております。

業者に依頼する前に準備しておきたい!売主としての心構え

ミニチュアハウスと女性

不動産の売主としては、以下のような心構えを持っておくのが重要です。

物件を魅力的に見せる努力をする

物件を魅力的に見せる努力は欠かせません。売主としてできるのは清掃です。特に水回りを中心として、きれいにしておくことをおすすめします。

自分の希望を不動産会社によく伝える

自分自身の希望を整理し、不動産会社とよく話し合うことも重要です。不動産売却には時間を要する場合があるため、方針について自身の想いを伝えてから、不動産会社と話し合いするのが大切です。

ある程度の値下がりは想定しておく

ある程度の値下がりを想定しておくことも重要です。欲張って高額の売り出し額を付けても、売れなければ値下げをせざるを得ません。状況に応じては、適正金額を設定しても値下げを余儀なくされることもあるため、値下げは想定しておきましょう。

内覧には積極的に対応

売主である以上、内覧には積極的に対応するのをおすすめします。内覧の連絡が来たら逃さないこと、内覧で聞かれそうな質問には回答を準備することなどが挙げられます。

不動産売却に関するご相談・お悩みは株式会社かんの不動産総合へ!

不動産売却に関しては多くの方が悩むポイントがあります。基本的な回答を確認しても不安が残る場合は、お気軽に株式会社かんの不動産総合までご相談ください。売主として準備しておきたいことなど、アドバイスさせていただきます。

株式会社かんの不動産総合は、福島市を中心に活動している地域密着型の不動産会社です。早期売却や高額売却など、お客様の要望に合わせて適切なサポートをご提案いたします。

福島市で住宅の不動産買取・査定のご相談ならお任せ!
株式会社かんの不動産総合 売却の流れ

査定

株式会社かんの不動産総合にご連絡くだされば、対象となる不動産にどのくらいの価値があるのかを、査定で明らかにします。
他社で査定を行った不動産も対応可能です。お気軽にご依頼ください。

訪問日時の確認

訪問査定をご希望の場合は、スタッフが対象となる不動産に直接足を運び査定をいたします。
お客様のご希望や都合の良い日時などに合わせて訪問いたしますので、ご要望は詳しくお教えください。スケジュールを調整し、ご訪問できる日時を決めさせていただきます。

査定の準備

査定を行う日までに、下記の準備は進めていただく必要がございます。

  • 必要書類の用意
  • 住宅ローン残高の確認
  • 売却を希望する時期
  • 目標額の設定

事前に準備を進めておくことで、査定をよりスムーズに行えます。準備に関してご不明な点がありましたらアドバイスいたします。

調査・査定

お約束した査定日に、スタッフが対象物件へお伺いいたします。
物件の状態、立地、周辺の環境など、あらゆる点を確認した上で査定を進めていきますのでお任せください。
建物に瑕疵などがある場合は、その事実をお伝えくださると幸いに存じます。

査定価格の決定・提示

調べて判明した結果を基に、査定価格をご提示いたします。
なぜそのような結果となったのかも解説いたしますので、疑問点があればご質問ください。