【福島市】不動産買取業者へ相談を！よくあるお悩みや心構え

不動産会社の選び方がわからない

不動産会社を選ぶ際には、査定額や取引実績、担当者との相性などが注目ポイントです。査定額だけで決定するのはあまりおすすめできません。売却希望物件と似ている物件の取引実績はあるか、担当者との相性はいいかといった点を踏まえて、総合的に判断しましょう。

査定額が適切かどうかを見抜く方法はある？

査定後に提示を受けた金額が適切かどうかは、主に以下のような方法によって確認できます。

• 複数社に相見積もりを取って相場を確認する
• 国土交通省「土地総合情報システム」を活用する
• 国土交通省「レインズマーケットインフォメーション」を確認する

売却時に負担する費用とは？

不動産売却時には、以下のような費用が発生します。

• 仲介手数料：不動産業者への報酬（売買金額によって変化）
• 司法書士報酬：不動産登記を依頼した場合に発生
• 測量費用：境界画定・広さの確認のために必要な費用（50～100万円）
• 抵当権抹消関連費用：1筆につき1,000円
• 印紙税：200～5,000円程度
• ハウスクリーニング費用：クリーニング業者により異なる
• 解体費用：坪単価数万～5万円程度

これらすべてが必ず発生するわけではなく、状況によって異なります。

売れ残りへの対策が知りたい

売れ残りが発生しないようにするためには、買取保証契約を結ぶことをおすすめします。買取保証は媒介契約の締結後に売却活動を行い、一定期間が経過した段階で不動産会社に買取してもらう仕組みです。

不動産売却に関する相談先はどこ？

不動産売却に関する相談先は、目的に応じて変えることが効果的です。

• 不動産会社：売却全般に関すること
• 税理士：税金に関すること
• 司法書士：登記に関すること
• 弁護士：財産分与や相続、その他トラブルに関すること
• 土地家屋調査士：境界画定や分筆に関すること

株式会社かんの不動産総合では、福島市で不動産売却を検討する方からの相談をお待ちしております。

物件を魅力的に見せる努力をする

物件を魅力的に見せる努力は欠かせません。売主としてできるのは清掃です。特に水回りを中心として、きれいにしておくことをおすすめします。

ある程度の値下がりは想定しておく

ある程度の値下がりを想定しておくことも重要です。欲張って高額の売り出し額を付けても、売れなければ値下げをせざるを得ません。状況に応じては、適正金額を設定しても値下げを余儀なくされることもあるため、値下げは想定しておきましょう。

内覧には積極的に対応

売主である以上、内覧には積極的に対応するのをおすすめします。内覧の連絡が来たら逃さないこと、内覧で聞かれそうな質問には回答を準備することなどが挙げられます。