福島市で不動産買取をする前に！よくある悩みや売主としての心構えを紹介！
福島市で不動産売却や不動産買取の依頼を検討している方は、株式会社かんの不動産総合へご相談ください。住宅や土地の売買において、不動産会社の選び方や手続きの流れなど悩みや疑問をお持ちの方もいらっしゃるのではないでしょうか。業者に相談する前に基本的なポイントを理解しておくと、スムーズに売却を進めることにつながります。こちらでは、不動産売却におけるよくあるお悩みや、売主として持っておきたい心構えについて解説いたします。
不動産売却で多い、よくあるお悩みポイント
不動産売却においては、以下のようなポイントで悩むケースが少なくありません。
不動産会社の選び方がわからない
不動産会社を選ぶ際には、査定額や取引実績、担当者との相性などが注目ポイントです。査定額だけで決定するのはあまりおすすめできません。売却希望物件と似ている物件の取引実績はあるか、担当者との相性はいいかといった点を踏まえて、総合的に判断しましょう。
不動産売却の基本的な流れが知りたい
不動産売却に関する悩みとして、手続きの流れがわからないため依頼を躊躇しているというものもあります。基本的な流れは以下のとおりです。
- 事前準備（住宅ローン残高の確認や必要書類の用意など）
- 査定（簡易査定・訪問査定）
- 媒介契約の締結
- 売却活動
- 売買契約の締結
- 引き渡し・決済
- 確定申告（翌年）
査定額が適切かどうかを見抜く方法はある？
査定後に提示を受けた金額が適切かどうかは、主に以下のような方法によって確認できます。
- 複数社に相見積もりを取って相場を確認する
- 国土交通省「土地総合情報システム」を活用する
- 国土交通省「レインズマーケットインフォメーション」を確認する
売却時に負担する費用とは？
不動産売却時には、以下のような費用が発生します。
- 仲介手数料：不動産業者への報酬（売買金額によって変化）
- 司法書士報酬：不動産登記を依頼した場合に発生
- 測量費用：境界画定・広さの確認のために必要な費用（50～100万円）
- 抵当権抹消関連費用：1筆につき1,000円
- 印紙税：200～5,000円程度
- ハウスクリーニング費用：クリーニング業者により異なる
- 解体費用：坪単価数万～5万円程度
これらすべてが必ず発生するわけではなく、状況によって異なります。
売れ残りへの対策が知りたい
売れ残りが発生しないようにするためには、買取保証契約を結ぶことをおすすめします。買取保証は媒介契約の締結後に売却活動を行い、一定期間が経過した段階で不動産会社に買取してもらう仕組みです。
不動産売却に関する相談先はどこ？
不動産売却に関する相談先は、目的に応じて変えることが効果的です。
- 不動産会社：売却全般に関すること
- 税理士：税金に関すること
- 司法書士：登記に関すること
- 弁護士：財産分与や相続、その他トラブルに関すること
- 土地家屋調査士：境界画定や分筆に関すること
株式会社かんの不動産総合では、福島市で不動産売却を検討する方からの相談をお待ちしております。
業者に依頼する前に準備しておきたい！売主としての心構え
不動産の売主としては、以下のような心構えを持っておくのが重要です。
物件を魅力的に見せる努力をする
物件を魅力的に見せる努力は欠かせません。売主としてできるのは清掃です。特に水回りを中心として、きれいにしておくことをおすすめします。
自分の希望を不動産会社によく伝える
自分自身の希望を整理し、不動産会社とよく話し合うことも重要です。不動産売却には時間を要する場合があるため、方針について自身の想いを伝えてから、不動産会社と話し合いするのが大切です。
ある程度の値下がりは想定しておく
ある程度の値下がりを想定しておくことも重要です。欲張って高額の売り出し額を付けても、売れなければ値下げをせざるを得ません。状況に応じては、適正金額を設定しても値下げを余儀なくされることもあるため、値下げは想定しておきましょう。
内覧には積極的に対応
売主である以上、内覧には積極的に対応するのをおすすめします。内覧の連絡が来たら逃さないこと、内覧で聞かれそうな質問には回答を準備することなどが挙げられます。
不動産売却に関するご相談・お悩みは株式会社かんの不動産総合へ！
不動産売却に関しては多くの方が悩むポイントがあります。基本的な回答を確認しても不安が残る場合は、お気軽に株式会社かんの不動産総合までご相談ください。売主として準備しておきたいことなど、アドバイスさせていただきます。
株式会社かんの不動産総合は、福島市を中心に活動している地域密着型の不動産会社です。早期売却や高額売却など、お客様の要望に合わせて適切なサポートをご提案いたします。