【福島市】不動産売却はまず業者に見積もり依頼！査定や売却にかかる費用・手数料について
不動産売却を依頼する場合、まずは見積もりや査定を依頼して売却価格や売却にかかる諸費用を概算で確認するのが一般的です。では、不動産査定や売却における費用や手数料はどのようになっているのでしょうか。 こちらでは、福島市の株式会社かんの不動産総合が、不動産査定にかかる費用や不動産売却における仲介手数料について解説いたします。
不動産査定にかかる費用について
こちらでは、不動産査定にかかる費用について解説いたします。
不動産査定の料金は無料のことが多い
査定は基本的に無料のことが多いです。それは不動産会社からすれば、査定が営業の一環であるためです。不動産会社は、不動産売買を仲介することで発生する「仲介手数料」を主な利益としています。仲介手数料は媒介契約の締結後、物件を売却することで初めて発生する手数料です。つまり、利益を生むにはまず依頼者と契約する必要があるため、積極的に査定を行うのです。
ただし、実態を無視して高い査定額を出す不動産会社には要注意です。相場よりも高額で売り出してはなかなか売却できず、最終的に価格を下げることになる可能性が否めません。
誠実な不動産会社であれば、しっかりとした根拠とともに提示金額の詳細を説明します。
有料の不動産査定は評価額がわかる
不動産会社が行う売買契約時の査定が有料になることもあります。基本的に有料となると、「不動産鑑定」を指すのが一般的です。
不動産鑑定は不動産の売却予定額ではなく、評価額を調べるために行います。評価額を調べる必要があるのは、不動産の相続や財産分与などにおいて、公的機関に正確な評価額を伝える場合です。そのため、不動産会社ではなく、国家資格を持った不動産鑑定士が鑑定を行います。算出にあたっては不動産鑑定評価基準と呼ばれる法律上の規定に則り、正確な評価額を出します。
有料の不動産鑑定を行う局面には税金が絡むことが多く、算出金額は低めに出るのが一般的です。一方、不動産売買時に不動産会社が算出する査定額は、高めになりやすい側面があります。どちらが正しいというものではなく、必要な場面によって使い分けることがポイントです。
福島市の株式会社かんの不動産総合では、他社で査定を行った不動産の査定にも対応いたします。複数社に査定を依頼するのが不動産売却のコツですので、お気軽にご依頼ください。
不動産売却時に発生する「仲介手数料」について
不動産売却時に発生する仲介手数料についても解説いたします。
仲介手数料とは
仲介手数料とは、不動産の売却活動に対する成功報酬として支払われるものです。媒介契約を結んだ不動産会社は、物件を売るために様々な活動を行います。最終的に売買契約が成立した場合に、成功報酬として仲介料を支払うのです。
仲介手数料には上限がある
仲介手数料は物件の売買価格に応じて、宅地建物取引業法で定められた上限があります。
- 売買価格 上限額
- 200万円以下の部分 取引額×5％
- 200万円超400万円以下の部分 取引額×4％
- 400万円超の部分 取引額×3％
上記の売買価格に消費税は含まれません。一方、手数料には別途消費税がかかる点に注意が必要です。
売買価格が400万円を超えるのであれば、以下の式で算出可能です。
仲介手数料＝（売買価格×3％＋6万円）＋消費税
仲介手数料以外に発生する費用
以下のようなケースでは、仲介手数料以外にも費用がプラスされることがあります。
- 遠方の購入希望者のもとまで出張し、交渉した際の交通費
- 売主の依頼で行った特別な広告にかかった費用
- 売却に向けた測量費
- 建物の解体費
手数料を支払うのはいつ？
仲介手数料は契約時に半分、引き渡し時に残りを支払うのが通常です。ただし、あくまでも成功報酬であるため、売買契約が成立することで初めて支払い義務が発生します。そもそも、仲介手数料は売買金額をベースに算出するので、最終的に金額が確定しなければ正確な金額を算出できません。
不動産査定・不動産売却・売却費用の見積もり依頼は福島市の株式会社かんの不動産総合へご相談を！
不動産売却時に依頼する査定には、費用は基本的に発生しないことが多いです。複数の不動産会社に査定を依頼し、納得できる選択をするのがベストでしょう。不動産会社が受け取る利益は主に仲介手数料です。仲介手数料は売買契約が成立した時点で発生し、支払うのが通常です。
不動産売却・不動産査定をお考えの方は、福島市の株式会社かんの不動産総合にお任せください。地域に密着しており、お客様のご要望に合わせたアドバイスを行います。周囲に配慮しながら手続きを進めてまいりますので、「近所の方々に知られたくない…」という方もご安心ください。福島市を中心に不動産売却にかかる費用の見積もり、売却相談、不動産買取など、多くのお問い合わせをお待ちしています。
福島市の不動産売却：市場動向と成功事例を踏まえた見積もりの重要性
福島市の不動産市場は、地域特性や経済状況により変化しています。最近では、都市部から地方への移住が見られる中、福島市もその恩恵を受けつつあります。不動産売却を考える際、市場動向を理解することは非常に重要です。例えば、福島市では一定のエリアで住宅価格が上昇している場合があります。これは、交通の便が良い地域や生活インフラが充実していることが要因と考えられます。
一般的な成功事例としては、適切な見積もりと市場分析を行った不動産売却がみられます。一戸建てが市価よりも高く売却されたケースもみられ、地元の特性を生かしたマーケティングと、タイミングよく市場に出すことが成功の鍵となる場合があります。また、売却前に簡単なリフォームを施すことで、物件の価値を高める戦略も有効となります。
福島市で不動産を売却する際には、このような市場動向を踏まえ、専門家である業者としっかりと相談することをおすすめします。適切な見積もりと戦略的な売出しで、最適な売却が期待できるでしょう。