【福島市】相続不動産売却の仲介・相談に対応！不動産売却の流れと期間の目安

福島市で相続不動産売却を考えているものの、手順がわからない…とお困りの方もいらっしゃるのではないでしょうか。相続不動産売却の相談から売却完了までは期間がかかる場合もあるため、急いで売却したい方は早めに手続きを進めておくのがおすすめです。こちらでは、不動産売却の流れや売却期間の目安をご紹介いたします。

福島市で仲介による相続不動産売却を行う場合、流れとしては下記が一般的です。

1．売却相場を確認

福島市で相続不動産売却した場合の相場金額を把握しておくと、査定内容などから不動産会社を比較しやすくなります。チェック項目としては、エリアの特徴、過去の売却事例、売却市場の動向などです。査定金額は場所や築年数、内装など様々な条件によって変動します。あくまで参考と認識しておきましょう。

2．不動産会社を選ぶ

相続不動産売却で重要なポイントは不動産会社選びです。不動産会社によって得意分野が異なるため、売却したい物件のジャンルが得意な会社を選ぶことがポイントになります。

3．相談・査定の申し込み

不動産会社に相談・査定を申し込みます。見積もりは複数の不動産会社に依頼することで、価格や対応などを加味できます。

4．売却不動産の調査および査定

不動産会社が福島市にある不動産の調査・査定を行います。査定方法には机上査定と訪問査定があります。

5．売り出し価格の設定

査定結果をもとに、相場状況や売却事情などを踏まえたうえで売り出し価格を設定します。

6．媒介契約を結ぶ

具体的な売り出し価格が決まったら、売主と不動産会社の間で媒介契約を結びます。媒介契約には種類があり、ご要望に合わせて選択できます。

7．売却活動

媒介契約の締結後、実際に買い手を探します。売却活動は主に不動産会社が対応します。内覧は売主の協力が必要になることもあるため、準備しておくとスムーズに進みます。

8．売買契約を結ぶ

購入希望者が見つかったら売買契約を結びます。手付金を受け取り、引き渡し前に締結できるように進めます。契約手続きも不動産会社がサポートします。

9．決済および引き渡し

残金の決済後、鍵の引き渡しを行います。これで相続不動産売却は完了です。

福島市で相続不動産売却を検討している場合、相談から売却完了まで予想以上に日数がかかってしまった…とならないよう、目安を知っておきましょう。

種類別の売却期間

不動産の種類によって、売却期間の目安は異なります。

• マンション：半年前後
• 戸建て住宅：8か月前後
• 土地：10か月前後

ただし、売却期間は物件の条件によって変動します。なかなか希望者が現れなければ長引くこともあり、人気の高い条件ならもっと早く手続きが完了するケースも珍しくありません。

手続き内容別の売却期間

手続き内容別による売却期間の目安は下記のとおりです。

• 不動産会社の選定：1週間～1か月
• 広告開始から交渉：1か月～半年
• 契約の締結から引き渡し：1か月前後

売却期間が長くなる要因は、売却活動が長引いている、購入検討者が見つからないなどです。すべての手続きがスムーズにいった場合でも、1か月～3か月程度はかかります。早めに売却したいと考えているときは、あらかじめ急いでいることを相談しておきましょう。

福島市で相続不動産売却をお考えなら、株式会社かんの不動産総合までご相談ください。豊富な専門知識を活かして、仲介や買取による不動産売却をお手伝いしております。また、司法書士などの士業とも連携が取れるため、相続の段階からスムーズな売却を支援できます。福島市を中心に地域密着での対応を心がけているため、不動産や相続に関することなら何でもお問い合わせください。

福島市において不動産を売却する際、仲介を利用する方法以外にも、「不動産買取」が選択肢として挙げられます。特に急いで現金化したい場合や、販売活動に時間をかけられない場合には、不動産買取が非常に有効です。不動産買取の最大のメリットは、短期間で確実に売却できる点にあります。また、買取後のリスクは買取業者が負担するため、売主はその後の管理や販売活動について心配無用です。

福島市で不動産買取を検討する場合、まずは複数の買取専門業者へ査定を依頼します。この査定は、不動産の現状を把握し、市場価値を評価する重要なステップです。査定結果に基づき、業者と売却価格について交渉を行います。価格が合意に至った後は、契約を結び、比較的スピーディに決済まで進めることが可能です。全体のプロセスは数週間から1ヶ月程度と、通常の仲介売却に比べて大幅に短縮されるのが一般的です。

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