伊達市で不動産買取の依頼を前に知っておこう！査定額を決定する要素や担当者が見る点は？
伊達市で不動産買取の依頼をご検討の際は、査定額を左右する要素についても理解しておきたいところです。査定額を決定する際、担当者は様々なポイントをチェックします。こちらでは、伊達市の不動産売却に対応する株式会社かんの不動産総合が、住宅の見積もり額に影響する要素や査定時に担当者がチェックするポイントについて解説いたします。
住宅の査定価格・算出方法の考え方とは？
住宅には画一的な価格の指標がないため、様々な要素を確認したうえで最終的な金額が決定されます。こちらでは、住宅の査定価格を決める主な要素や算定方法について解説いたします。
住宅の査定額を決める主な要素
住宅の査定額を決める主な要素として、その土地の公示価格、周辺の類似物件の取引事例、住宅の諸条件があります。
まず挙げられるのが、その土地の公示価格です。公示価格は国土交通省の土地鑑定委員会が定めている全国の標準地の標準価格のことを指します。また、近隣の物件における取引事例も、重要な判断材料です。築年数が同程度の物件の状況、物件が取引された情報なども、価格決定には必要な情報です。
さらに、住宅の立地条件も重要な要素の一つです。交通の便や住宅環境など、様々な条件が考えられます。
査定金額の算定方法
実際に査定金額を算定する際には、以下の方法を用いることが一般的です。
- 原価法：戸建てなどを再度立て直す際の原価をもとにした方法
- 収益還元法：投資不動産における、今後生み出す利益から逆算する方法
- 取引事例比較法：過去の取引事例を参考に、算定額を計算する方法
株式会社かんの不動産総合は、お客様のご要望に合わせて柔軟なサポートを実現できる不動産会社です。長年にわたり培った経験・知識を活かして、小回りの利く対応を行います。福島市・伊達市エリアで不動産売却をお考えの方で、不動産売却・査定・相続対策などに関する疑問点などお持ちの場合は、お気軽にお問い合わせください。
業者は住宅の査定においてどこを見ている？
住宅の査定において、業者は建物の状況や周辺環境、生活環境などを査定のポイントとして見ています。
建物の状況
まずチェックされるのが建物の状況です。築年数や間取りをはじめ、雨漏りの有無、修繕履歴などが該当します。また、耐震等級や各部屋の使いやすさなど、買取後に再販する場合を考慮した内容もチェックされます。
周辺環境
業者がチェックする内容としては、周辺環境も挙げられます。立地や駅からの距離、周辺施設の状況などが挙げられます。安全かつ快適に住みやすい環境が整っているほど、プラス評価になります。例えば、公園や病院からの距離、スーパーやコンビニエンスストアの距離なども重要な要素です。また、近年は高齢者向けの施設が近くにあるかどうかも、評価する際のポイントになっています。
生活環境
生活環境についての確認も査定においては欠かせません。日当たりや風通しの良さ、眺望、日照時間などが例として挙げられます。
敷地の境界や越境
敷地と隣家の境界についても、トラブルを避けるために確認が重要です。確定測量図や地積測量図を確認して調べます。また、隣家との越境も確認することになります。越境に関する覚書を取り交わしている場合は、査定が行われるまでに準備しておきましょう。
その他トラブルの有無
上記に挙げた以外にも、何らかのトラブルがないかどうかもチェックされます。
- ご近所トラブルの有無
- 騒音や異臭トラブルの有無
- 振動問題の有無
上記の情報はマイナス情報とみなされるため、売主としては伝えるのを躊躇してしまうかもしれません。しかし、伝えなかったことで契約不適合責任を問われる可能性も考えられます。希望に沿った不動産サポートを受けるためにも、不動産会社にしっかりと伝えることが大切なのです。
不動産買取・不動産売却の見積もりを依頼するなら株式会社かんの不動産総合へ
査定金額を決めるうえでは、様々な要素を複合的にチェックすることになります。公示価格や取引事例など、影響を及ぼす要素は様々です。また、重要な要素としては住宅の状況も挙げられ、建物の状態や住環境などは、不動産会社の担当者が見積もり作成の際にチェックするポイントです。
株式会社かんの不動産総合では、少人数制の運営によりお客様のご要望に合わせた対応を実現しております。「早期に売却したい」「なるべく高額で売却したい」など、適切なアドバイス・サポートをご提案させていただきます。不動産買取のご相談や見積もり作成のご依頼など、お気軽にお問い合わせください。