福島市や伊達市で不動産売却の費用・手数料の見積もりはお任せ！
不動産査定の方法と支払調書について
不動産売却を検討するにあたっては、手数料や費用だけでなく見積もりや査定方法、支払調書に関する理解を深めておくことをおすすめします。
こちらでは、福島市や伊達市で不動産に関する相談に幅広く対応可能な「株式会社かんの不動産総合」が、不動産売却における2種類の査定方法と、不動産売却につきものである支払調書について解説いたします。
不動産査定の代表的な2つの方法を解説！
不動産査定といっても、実際には簡易査定（机上査定）と訪問査定（詳細査定）という2つの方法があります。不動産売却の見積もりを行う前に違いを把握しておくことが大切です。
不動産査定の方法 1 : 簡易査定（机上査定）
簡易査定とは、比較的簡易なやり方で行う査定方法です。現地には訪問せず、過去のデータや情報など机上で確認できる資料をもとに、査定額を算出します。依頼者からしても物件の情報を提出するだけで査定を受けられるため、非常に手軽です。Webサイトなどを利用して査定することも可能なため、忙しい方でも依頼できます。
また、不動産売却を検討し始めた段階や、とりあえずおおよその金額だけ知りたいケースなどにおいても重宝する方法です。ただし、調べる情報が限定的であることから、最終的な提示金額とは異なるケースもあります。査定を受ける際の入り口として、複数社に依頼して比較する方も多いです。
査定結果は最短1時間程度、時間がかかったとしても数時間から1日程度で確認可能です。
不動産査定の方法 2 : 訪問査定（詳細査定）
訪問査定とは担当者が実際に現地へ訪問し、実態を確認したうえで査定金額を提示する方法です。建物の管理状況や老朽具合、日照状態や騒音状態など、より実態を確認できる点が訪問査定のメリットです。そのため、簡易査定よりも実態に即した正確な評価額を算定できます。
また、担当者と直接会って相性や対応の良し悪しを確認できることも、大きなメリットです。ただし、訪問日時を打ち合わせたり、当日立ち会いをしたりと手間がかかってしまう点がデメリットです。訪問自体は30分～長くても2時間程度で終わりますが、詳細な調査を行うため、査定結果の通知を受け取るには3日程度かかります。
手間はかかるものの、正確な査定金額を確認できます。最終的に不動産売却を決定するうえで受ける必要があります。
あくまで査定金額は目安です。適切な売り出し価格を設定するためには、不動産会社との話し合いなども踏まえたうえで検討していきましょう。
不動産売却の費用や手数料のところでよく聞く支払調書とは？
不動産売買を行う際には「支払調書」と呼ばれる書類が必要です。確定申告をしたことがない方などにとっては、あまり耳なじみがない言葉かもしれません。そのため、こちらでは不動産売却における支払調書について解説いたします。
支払調書とは
支払調書とは、特定の取引において「支払った金額」「支払った人」「支払った内容」について税務署に報告するための書類です。不動産売却における支払調書は、正確には「不動産等の譲受けの対価の支払調書」と呼ばれます。
支払調書はどのようなときに提出が必要？
不動産の売買において、同一のものに対する年間支払額の合計が100万円超となる場合に提出が必要です。不動産売買の場合、支払額が100万円を超えるケースが大半であるため、ほとんどの取引において求められると考えられます。
支払調書は誰が作る？
支払調書を作成するのは、買取金額を支払った側の法人や個人です。つまり、売主側が作成・提出する必要はありません。ただし、代金を受け取った側のマイナンバーを記載する必要があるため、提示が必要です。
株式会社かんの不動産総合では、不動産売却に関するご相談を承っております。少数制による小回りの良さについてもご好評いただいております。伊達市におけるご相談にも対応いたしますので、不動産売却に関することならお気軽にお問い合わせください。相続対策などについても適切なアドバイスを行います。
伊達市・福島市で不動産売却の査定や見積もりなら株式会社かんの不動産総合
不動産の査定方法には、簡易査定と訪問査定の2種類があります。簡易査定は机上で確認できる情報のみで査定する方法であり、訪問査定は実際に現地を訪問して査定を行います。また、不動産売買には支払調書が必要です。各査定方法の内容や支払調書について理解を深めることで、よりよい不動産取引を目指すことにつながります。
株式会社かんの不動産総合では、見積もりや査定、伊達市での不動産売却に関するご相談も承っております。長年にわたり培ってきた知識・経験をもとに、お客様のご要望に合わせて丁寧に対応いたします。伊達市エリアの相続不動産や空き家、土地などの見積もりや査定、不動産売却について相談したい方は、お気軽にご連絡ください。