【伊達市】不動産買取を依頼！土地査定の種類と取引事例比較法について

無料査定

無料査定とは、不動産売却において不動産会社が実施する査定全体を指します。無料といっても不動産会社からすれば営業の一環であり、正確な査定を行うために様々な情報を集めて精査します。

簡易査定

簡易査定は机上鑑定とも呼ばれ、机上で確認できるような基本的な情報だけを参考にして査定を実施する方法です。査定結果を早く出すことを主な目的としています。依頼した当日中に結果を確認することができます。限られた情報から判断するため、最終的な提示額との乖離があることも考えられます。

訪問査定

訪問査定は実際に現地を訪問し、査定を実施する方法を指します。建物の管理状況や周辺施設の状況、騒音や日照状態の確認など、調査項目は多岐にわたります。そのため、より正確な査定額を知りたい場合に依頼をすることが多いです。不動産会社の訪問から3日～1週間程度で結果が得られます。

匿名査定

匿名査定では、メールアドレス以外の個人情報の入力が不要で、即時に結果を把握できる点が大きな魅力です。査定金額はある程度大雑把になりますが、査定に出すかどうか悩んでいる場合はおすすめの方法といえます。

査定シミュレーション

査定シミュレーションとは、別名AI鑑定ともいわれる鑑定方法です。基本的な土地の情報を入力するだけで、AIが近似する条件の土地の価格を調べてくれます。正確な金額の把握は難しいですが、見込み金額を簡単に確認したい場合には重宝します。

鑑定評価

鑑定評価とは、不動産鑑定士が実施する有料の鑑定のことを指します。法律によって計算過程が明確に定められており、裁判でも使用できる公的記録としても認識されます。有料サービスであることがほとんどであり、数十万円程度の負担が必要です。

取引事例比較法とは

取引事例比較法とは、過去の取引事例を参考にして査定額を算出する方法です。基本的に、周辺エリアにおける過去の取引事例を参考にすることが多いです。十分な情報が集まらない場合は、他の地域で同じ条件の物件を探して取引情報を入手します。具体的には、敷地面積や接する道路の状況などを項目別に比較し、取引事例と比べてプラスまたはマイナスかどうかを算出することで、最終的に金額を決める方法です。

事例の選び方

取引事例比較法における事例の選び方には、以下が挙げられます。類似点がある事例を参考に、適正な金額を算出するためです。

• 同一圏内の土地
• 同品等、同規模の土地
• 都市計画区域が同じ土地

取引事例比較法の計算式

取引事例比較法の計算式は以下のとおりです。

• 事例地の単価（円／平方メートル）×面積（平方メートル）×補正率

株式会社かんの不動産総合は地元密着型の不動産会社として、小回りの利く営業を行っております。お客様の要望に合わせて最適な提案を得意としております。伊達市で不動産買取を検討しているのであれば、お気軽に株式会社かんの不動産総合までご相談ください。「不動産買取依頼の前に、まずは査定をしてもらいたい」など、お問い合わせもお気軽にご連絡ください。