伊達市で不動産買取を業者に相談する前に！マンション買取の概要について確認しよう！
伊達市で不動産売却や買取を業者に相談し、希望に沿った内容でマンションを手放したいとお考えの方もいらっしゃるのではないでしょうか。その場合、マンションの買取に関して理解を深めておくこともポイントになります。こちらでは、マンションの買取に関する概要や、買取が向いているマンションの特徴について解説いたします。
マンション買取について
こちらでは、マンションの買取について解説いたします。
近年、マンション買取が増加中
マンションの売却においては、基本的に業者と契約を締結して行うことが主流でした。しかし、近年は買取による売却を選択する方も増えています。その理由としては、下記が考えられます。
- 仲介では売却契約成立の時期が読めない
- 早期の資金獲得が可能
これらの理由に当てはまる場合、業者への相談を検討してみましょう。
買取のメリット
マンションの売却において買取を選択した場合、次のようなメリットが考えられます。
- 早期に物件を現金化できる
- 近隣に知られないように売却を進められる
- 不具合箇所の修正が不要
メリットとしてはまず、早期の現金化が可能な点が挙げられます。仲介契約では、現金化までにある程度の時間を要します。一方、買取であれば最短で3日～1週間程度での現金化も可能です。
また、内覧対応の必要がないことから、近隣に知られずに売却を進められる点も大きな魅力です。さらに、業者が買取後にリフォームなどを行うため、売主が不具合箇所を補修する必要もありません。
買取のデメリット
買取のデメリットの一つとして、仲介による売却と比較して売却金額が低くなってしまうことがあります。不動産会社が買取を行う目的はマンションの再販です。そのため、仲介と同様に市場価格に近い水準で買取を行うと、利益を出すことが難しくなってしまいます。さらに、再販に関しては様々な経費がかかるため、その回収も行う必要があります。結果として、市場相場の6～8割程度の金額での売却になってしまうのです。
このように金額は低くなるものの、早期に現金化したいといったニーズを満たしたいときは適した方法といえます。
不動産買取を業者へ相談する前に！買取に向いているマンションの特徴について
マンションによっては、買取での売却が適しているケースがあります。どのような特徴を持つマンションが買取に向いているのか、理由などを解説いたします。
リフォームが必要
まず内装の状態が悪く、リフォームが必要なマンションが挙げられます。内装の状態が悪いと、仲介ではなかなか買い手がつきません。その点、買取は不動産会社がリフォーム・リノベーションをすることを前提としているため、たとえぼろぼろであったとしても、売却できる可能性があります。
短期間で現金化、処分したい
短期間でマンションの現金化や処分を進めたい場合も向いています。借金の返済や資金繰りなど、早期に現金化が必要であれば、買取はうってつけの方法です。
離婚時にマンションを売却したい
離婚した夫婦の共有財産であったマンションの売却にも買取が適しています。財産分与をする際に買取を選択することで、元配偶者とのやり取りを極力避けることが可能です。
築年数が古いマンション
築年数が古いマンションも買取が適しています。築30年以上などのように、年数の古いマンションは現在の建物と比較して見劣りすることが多く、仲介ではなかなか買い手が付かない場合があります。
所有するマンションを売却したいものの、仲介だと難しいというケースは少なくありません。そのようなときは買取も視野に入れることで、希望を叶えられる可能性が高まります。福島市や伊達市などで不動産に関するご相談がございましたら、株式会社かんの不動産総合までお問い合わせください。
伊達市でマンションなどの売却は株式会社かんの不動産総合にお任せを！
これまでのマンション売却は仲介が主流となっていましたが、現在は買取業者に依頼するケースも増えています。不動産買取は市場価格よりも売却金額が下がってしまうものの、早期に処分・現金化できるといった魅力があります。実際に買取を検討するにあたっては、買取に適しているマンションの特徴なども確認しておきたいポイントです。
株式会社かんの不動産総合では、お客様のご要望に合わせたご提案・サポートに取り組んでおります。少人数制によるフットワークの軽さや、状況に応じた対応力などを活かしながら不動産取引をお手伝いいたします。
不動産売却・買取や相続対策など、不動産に関するご相談を幅広く承っております。ぜひお気軽にご相談ください。