伊達市で不動産売却を依頼するなら査定にかかる時間や評価額のチェック方法を知ろう！
伊達市で不動産売却を検討されている場合、まず査定を依頼するのが一般的です。査定を依頼する際には、実際にかかる時間や事前に行っておくとよいことを理解しておくとスムーズです。こちらでは、不動産の査定にかかる時間の目安をはじめ、事前に準備・確認しておきたいことについて解説いたします。
【伊達市 不動産売却】査定にかかる時間や必要書類について
こちらでは、不動産の査定にかかる時間や必要書類について解説いたします。
査定にかかる時間
まず、一口に査定といっても簡易査定（机上査定）と訪問査定の2種類がある点を押さえておく必要があります。簡易査定とは、提出された資料などを確認して行う査定です。一方の訪問査定は実際に担当者が現場を訪問し、建物の状態や周辺の状況など様々な条件を確認したうえで行う査定を指します。
簡易査定の場合、依頼してから30分～1時間程度で結果がわかります。ただし、机上で確認できる資料のみで判断するため、最終的な査定額とは異なる可能性があることを押さえておきましょう。
訪問査定は担当者が到着して建物を調査する時間は30分～2時間程度です。更地の査定を依頼する場合は、依頼者の立ち会いが不要なこともあります。ただし、訪問査定は法務局への立ち寄りをはじめ、様々な確認作業を行います。そのため、結果がわかるまで数日以上はかかる点を理解しておくことが重要です。
査定に必要な書類
訪問査定には以下のような書類が必要です。
- 登記済権利証：名義人を証明する書類
- 登記簿謄本：所有権や抵当権などの権利関係、建物の面積などを確認できる
- 地積測量図：土地の正確な形状や面積を確認できる
- 公図：土地の位置や形状、地番を確認できる
- 固定資産税納税通知書：不動産にかかる固定資産税額が確認できる
- 間取り図：物件の間取りや広さを確認できる
- 建築確認通知書：法の定める規定に、建築方法が合致していることを証明できる
- （マンションの場合）長期修繕計画表：修繕計画が記されている
株式会社かんの不動産総合は地域密着型の不動産会社として、お客様のご要望に合わせたサポートを行っております。不動産売却に関して質問・疑問点などがございましたら、まずはお気軽にご相談ください。
不動産査定を依頼する前に自分で調べる方法
不動産査定を依頼する前に自分自身でも大まかな相場を調べておくことで、担当者からの説明などを理解しやすくなります。不動産の相場を調べる方法としては、路線価、課税証明書、実際の取引事例が挙げられます。
路線価
路線価とは、国税庁が相続税をはじめとする税額を決める際に使用する土地の評価額のことです。全国の評価額を確認できるため、不動産の所在地に関わらず利用可能です。路線価図・評価倍率表を確認することで、路線価をチェックできます。
課税証明書
課税証明書を使った確認方法は、一般の方でも簡単に評価額をチェックすることができます。課税証明書とは、固定資産税の納税通知書とともに送られてくる書類です。土地・建物の評価額が記されています。記載されている土地の評価額は公示地価の70％程度のため、1.43倍にすることでおおよその公示地価に近くなります。
実際の取引事例
実際の取引事例をチェックすることでも、評価額の確認は可能です。国土交通省が運営しているサイト「レインズマーケットインフォメーション」を確認すれば、直近1年間の取引価格がチェックできます。
また、国土交通省は「土地総合情報システム」というサイトも運営しているため、使いやすいほうを活用してみてください。
不動産査定を受けるなら事前準備や情報の確認が重要！
不動産査定には簡易査定と訪問査定の2種類があり、査定にかかる時間の目安などが変わります。事前に必要書類を準備しておくことで、査定の手続きがスムーズになるでしょう。また、自分自身でも相場を確認すると、査定結果の判断がしやすくなります。路線価や課税証明書などからおおよその評価額をチェックできるため、参考にしてみてください。
株式会社かんの不動産総合は地域密着型の不動産会社です。少数精鋭で運営することで、小回りの利く対応を得意としております。不動産売却をはじめ、不動産に関する幅広い業務に対応可能です。伊達市における不動産売却についてもサポートいたしますので、お気軽にお問い合わせください。