福島市での不動産売却に相見積もりの活用も検討！仲介・買取による違いは？
福島市で不動産売却を検討しているのであれば、相見積もりを取る選択肢もあります。株式会社かんの不動産総合では、相見積もりとなるケースでも対応可能です。こちらでは、不動産売却における相見積もりの意味をはじめ、仲介売却と不動産買取における相見積もりの違いについて解説いたします。
気になる！不動産売却の相見積もりとは？
こちらでは、不動産売却における相見積もりに関しての基本事項を整理します。
相見積もりとは
不動産売却における相見積もりとは、複数の不動産会社に見積もりの作成を依頼することを指します。相見積もりを取ることで市場での相場をある程度把握でき、適正価格での売却活動ができるといったメリットがあります。
相見積もりを取る際の注意点
相見積もりを取る際には注意したい点があります。それは書面で内容を確認することです。口頭で金額を聞くだけでは、後でトラブルにつながる可能性も考えられます。また、見積もり金額を比較するのであれば、書面に残したほうが内容を精査しやすく、圧倒的に便利です。さらに、単純な不動産売買ではなく、親族間での売買や相続、財産分与などの場合は、正確な評価額を出す「鑑定」が必要になることもあります。
相見積もりを取るときのポイント
相見積もりを取る際には、以下のポイントを押さえておくことをおすすめします。
- 様々な種類の会社に依頼する
- 査定金額だけでなく、対応もチェックする
せっかく相見積もりを出すのであれば、異なるタイプの不動産買取会社への見積もり依頼をおすすめします。異なるタイプの不動産買取会社であれば、同じ物件に対しても別視点からの評価を行う可能性があります。
福島県福島市の株式会社かんの不動産総合では、他社がすでに見積もりを出している場合でも査定を承っております。不動産買取会社への相見積もりでしたら、お気軽にお問い合わせください。
また、査定金額だけで契約を決めるのではなく、算出に至った具体的根拠を確認することも重要です。もし、実態に合わない高額な売出価格を提示していた場合、そのまま売却活動をしても売買成立につながらない可能性があります。金額が高い・低いに限らず、しっかりと根拠を明示している場合、安心して売出価格として採用できます。
株式会社かんの不動産総合では、他社がすでに見積もりを出している場合でも査定を承っております。査定結果を提示する際はきちんと根拠を明示いたしますので、ご安心ください。不動産売却をお考えなら、株式会社かんの不動産総合までお気軽にご相談ください。
仲介と買取の相見積もりの違いについて
相見積もりは複数社に見積もりを出してもらうことですが、実は「仲介契約」と「買取契約」の違いによって、意味合いが大きく変わります。
仲介契約における相見積もり
仲介契約における見積もりとは、「売却が見込まれる金額」の算出です。あくまでも見込み金額であり、額面通りに売却できるとは限りません。つまり、高い見積もり金額を提示してきた不動産会社を選んでも、最終的な売却額は値下げされるケースなどもあります。また、同様の物件がより低額で売りに出されていた場合、そちらのほうに購入希望者が流れていってしまうことが想定されます。その結果、値下げを余儀なくされる、場合によっては売れ残ったことで相場よりも低くなってしまう可能性もあるのです。
買取契約における相見積もり
買取契約における見積もりは、実際に不動産会社が買取する金額の提示です。売主側がその金額で問題なければ、すぐに契約を交わして買取の手続きを進めていきます。ただし、買取全般にいえることではありますが、基本的には仲介契約における売り出し金額よりも低めの金額が提示されることが多いです。
仲介と買取のどちらがよいというわけではなく、不動産売却の目的や状況などに合わせて査定依頼を検討することがポイントになります。
不動産売却の見積もりを取るなら株式会社かんの不動産総合へ！
不動産売却前の査定依頼は、複数の不動産会社に行うことができます。複数社に査定を依頼して見積もりを取ることを相見積もりと呼び、適正価格の把握など、様々な効果が期待できます。ただし、仲介と買取のどちらを選ぶかによって、相見積もりの意味は大きく異なります。それぞれの違いなどを押さえたうえで、適切な方法を選んで不動産売却を進めていきましょう。
株式会社かんの不動産総合は福島市を中心に、戸建て・マンション・土地などの売買仲介や買取など、幅広い不動産サポートを行っております。他社が査定を行った物件の査定にも対応しております。査定金額の根拠をしっかりと明示するため、不動産売却の相見積もりを予定している方もお気軽にお問い合わせください。
福島市で土地売却の相談、買取の見積もりならお任せ！
株式会社かんの不動産総合 売却の流れ
査定
株式会社かんの不動産総合にご連絡くだされば、対象となる不動産にどのくらいの価値があるのかを、査定で明らかにします。
他社で査定を行った不動産も対応可能です。お気軽にご依頼ください。
訪問日時の確認
訪問査定をご希望の場合は、スタッフが対象となる不動産に直接足を運び査定をいたします。
お客様のご希望や都合の良い日時などに合わせて訪問いたしますので、ご要望は詳しくお教えください。スケジュールを調整し、ご訪問できる日時を決めさせていただきます。
査定の準備
査定を行う日までに、下記の準備は進めていただく必要がございます。
- 必要書類の用意
- 住宅ローン残高の確認
- 売却を希望する時期
- 目標額の設定
事前に準備を進めておくことで、査定をよりスムーズに行えます。準備に関してご不明な点がありましたらアドバイスいたします。
調査・査定
お約束した査定日に、スタッフが対象物件へお伺いいたします。
物件の状態、立地、周辺の環境など、あらゆる点を確認した上で査定を進めていきますのでお任せください。
建物に瑕疵などがある場合は、その事実をお伝えくださると幸いに存じます。
査定価格の決定・提示
調べて判明した結果を基に、査定価格をご提示いたします。
なぜそのような結果となったのかも解説いたしますので、疑問点があればご質問ください。