【福島市】土地買取の依頼・相談を受付！土地の査定ポイントとは？

福島市で土地売却を検討している方が気になるのは、「土地買取を行ってくれる業者の査定額がどのくらいになるか」ということではないでしょうか。土地買取の査定額は、その土地の条件・要素を加味して決定されます。価値が高くなったり、または低くなったりするため、不動産会社への相談が欠かせません。こちらでは、買取価格に大きく影響する土地買取の査定ポイントについてご紹介いたします。

土地査定は具体的にどのようなポイントが査定額に影響するのでしょうか。福島市で土地買取を検討している方はぜひ参考にしてみてください。

駅からの距離

駅からの距離が近いほど、土地買取の査定額は高くなる傾向があります。近くに駅がない、または駅から徒歩圏外の土地については、バスの運行頻度、車での通いやすさなどが評価ポイントになります。

公共施設・商業施設との距離

市役所や病院、図書館などの公共施設、ショッピングモールや商店街などの商業エリアが近いと、土地の価値は高くなります。徒歩で通える範囲なら、さらに価値が高まります。

土地の面積

土地の面積は査定額に影響します。例えば、100坪の土地と150坪の土地では、後者のほうが査定額は大きくなることがほとんどです。ただし、建物を建てるエリアにおいて規制が厳しい土地は、面積が広いと査定額が低くなることがあります。

土地の形状

起伏が激しい土地、形状がいびつな土地、極端に細長い土地など、土地の形状が悪いと査定額は低くなります。起伏のない整形な土地、正方形または正方形に近い長方形の土地ほど価値は高くなります。

道路の幅

土地に接している道路の幅の広さも査定額に影響します。道路の幅員が広いと土地の容積率が大きくなるので、査定額も高くなりやすいです。

道路の高低差

土地が道路よりもかなり高い位置にある場合、階段などを設置する必要があり、価値が下がりやすくなります。土地が道路よりもかなり低い位置だと、排水を引き上げるための排水工事が必要で、こちらも価値が下がりやすいです。

嫌悪施設の有無

不快感や危機感を覚えるような施設が近くにある土地は、価値が下がります。例えば、ゴミ焼却場、産業廃棄物処理場、下水処理場、墓所などです。

騒音・振動の有無

騒音・振動がひどい土地の価値は下がります。交通量が多かったり、近くに新幹線・電車が通っていたりすると、騒音・振動の問題が多くみられます。騒音・振動の少ない閑静なエリアほど価値が高くなります。

周辺環境

土地買取の査定額に影響するものとしては、街路の整備状況、土地の土壌汚染状況、埋蔵文化財・地下埋設物の有無、日当たり・風通しの良し悪し、景観・眺望などがあります。

複数の不動産会社に査定を依頼

不動産会社によって、評価ポイントや査定額が変わることも多いです。福島市で土地売却を検討する場合、一社のみではなく複数の土地買取を行っている不動産会社に査定を依頼し、内容を細かく確認したうえで最終的に選ぶようにしましょう。

同じ福島市の土地でも、立地や用途、駅からの距離、土地の形状などの違いによって査定額が変化します。土地買取の依頼前に、土地査定のポイントを理解しておくことが大切です。

福島市で土地売却をお考えの際は、福島市で土地買取の対応を行っている株式会社かんの不動産総合へご相談ください。福島市での土地買取をはじめ、賃貸物件の管理、相続の相談などを受け付けております。お気軽にお問い合わせください。